¿Estás calculando bien tu retorno?
Calcular bien el retorno de inversión (ROI) es clave para saber si una propiedad realmente vale la pena. Pero muchos inversionistas cometen errores que les dan una falsa sensación de rentabilidad.
Aquí te compartimos los más comunes :
- No incluir todos los gastos reales: Muchos solo restan el precio de compra al ingreso por renta, pero olvidan incluir gastos como mantenimiento, impuestos, seguros, administración, vacíos de renta, entre otros.
- Sobreestimar la renta mensual: Es común usar el valor más alto del mercado. Para ser realista, usa un promedio basado en propiedades similares y rentadas actualmente, no en lo que se pide.
- No considerar periodos vacíos: Tu propiedad no estará rentada todo el año. Deja un margen del 5% al 10% del año sin ingresos, dependiendo de la zona y tipo de renta.
- Ignorar la depreciación o el desgaste: El tiempo impacta en el valor de la propiedad y en la necesidad de mantenimiento. Si solo proyectas crecimiento, podrías sobrevalorar el retorno real.
- Confundir flujo de efectivo con ROI: El dinero que entra cada mes no necesariamente representa una buena inversión. Un ROI bajo con flujo positivo podría no ser tan rentable como parece a largo plazo.