See all 8 photos
Cumbres 4to Sector
$10,200,000
Detalles de la propiedad
Resumen
- Actualizado en:
- abril 15, 2026
- 3.5 Baños
- 4 Recamaras
- 4,768.41 pies2 Living
- 2,723.27 pies2 Terreno
Excelente residencia ubicada muy cerca del Club Deportivo Cumbres, con
hermosas vistas a la ciudad, lejos del tráfico de Av Leones.
Características:
- 4 recámaras
- 3 baños completos y 2 medios baños
- Estudio / home office
- Alberca y área social
- Cochera para 2 autos
- 11 metros de frente X 22 metros de fondo
📐 Terreno: 253 m2
📐 Construcción: 443 m2
💰 Precio: $10,200,000 MXN
Análisis de Inversión
¿Esta propiedad
realmente te deja dinero?
Calcula el retorno real sobre tu capital, no solo sobre el precio total.
Datos de la propiedad
Moneda
(verifica que coincida con la propiedad)
Precio de la propiedad
Rendimiento de renta estimado
0.8%
Rendimiento mensual típico: 0.5% – 1.5% del valor
Renta mensual estimada
*Puedes ajustarla manualmente
Gastos de adquisición
Gastos de cierre
6%
Escrituración, notaría, ISR adquisición (típico MX: 5–7%)
Financiamiento
¿Usas crédito hipotecario?
Enganche
20%
Tasa anual del crédito (%)
Plazo del crédito (años)
Plusvalía
Plusvalía anual estimada
7%
Promedio residencial MX: 6–9% | Turístico: hasta 12%
Horizonte de análisis (años)
Resultados
Ingresa los datos y calcula
Cap Rate
–
–
Rendimiento sobre el valor total de la propiedad (sin financiamiento).
Cash-on-Cash
–
–
Rendimiento sobre tu capital real invertido (enganche + gastos de cierre).
Flujo mensual
–
Flujo anual
–
Plusvalía proyectada
–
–
Ganancia estimada por apreciación (no es flujo de caja, se realiza al vender).
Aviso: Los resultados son estimaciones basadas en supuestos generales. No constituyen asesoría financiera. Consulta con un especialista antes de tomar decisiones de inversión.
