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MONTELLÁN RESIDENCIAL

$6,500,000

Detalles de la propiedad

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Resumen

  • Actualizado en:
  • abril 20, 2026
  • 2.5 Baños
  • 3 Recamaras
  • 2 Garages
  • 2,185.07 pies2 Living
  • 1,280.91 pies2 Terreno

Ubicación: Carretera Nacional (antes del Barro), Monterrey, N.L.
Precio: $6,500,000 MXN
203 m² de construcción
119 m² de terreno
3 niveles

3 recámaras
2 baños completos + 2 medios baños
Cochera techada para 2 autos
Estancia familiar
Roof Garden con área social

Distribución:

Planta baja con sala, comedor, cocina equipada y lavandería
Recámara principal con baño, walk-in clóset y balcón
2 recámaras secundarias con baño compartido
Tercer nivel con cuarto de juegos + baño completo + roof garden

PLUS: Paneles solares (ahorro en consumo eléctrico)

Amenidades del fraccionamiento:
• Casa club
• Alberca
• Gimnasio
• Salón de eventos
• Juegos infantiles
• Asadores
• Cinema Park
• Eco Park
• Seguridad 24/7

Ubicación privilegiada
Cerca de colegios, supermercados y plazas comerciales, con accesos rápidos en Carretera Nacional.

Calculadora ROI Inmobiliario
Análisis de Inversión

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realmente te deja dinero?

Calcula el retorno real sobre tu capital, no solo sobre el precio total.

Datos de la propiedad
Moneda (verifica que coincida con la propiedad)
Precio de la propiedad
Rendimiento de renta estimado 0.8%
Rendimiento mensual típico: 0.5% – 1.5% del valor
Renta mensual estimada
*Puedes ajustarla manualmente
Gastos de adquisición
Gastos de cierre 6%
Escrituración, notaría, ISR adquisición (típico MX: 5–7%)
Financiamiento
¿Usas crédito hipotecario?
Enganche 20%
Tasa anual del crédito (%)
Plazo del crédito (años)
Plusvalía
Plusvalía anual estimada 7%
Promedio residencial MX: 6–9% | Turístico: hasta 12%
Horizonte de análisis (años)
Resultados
Ingresa los datos y calcula
Cap Rate
–
–
Rendimiento sobre el valor total de la propiedad (sin financiamiento).
Cash-on-Cash
–
–
Rendimiento sobre tu capital real invertido (enganche + gastos de cierre).
Flujo mensual
–
Flujo anual
–
Plusvalía proyectada
–
–
Ganancia estimada por apreciación (no es flujo de caja, se realiza al vender).
Aviso: Los resultados son estimaciones basadas en supuestos generales. No constituyen asesoría financiera. Consulta con un especialista antes de tomar decisiones de inversión.

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